Недвижимость в Тайланде - популярный объект для инвестиций, пользующейся огромным спросом у граждан Украины, России и других стран. Возрастающая тенденция покупать недвижимость за рубежом привела к множеству вопросов по недвижимости в Таиланде, ответы на некоторые из них мы обнаружили на сайтах и форумах, просмотрев не один десяток страниц. А уж сколько противоречивых мнений там понамешано…;) Итак, пожалуй начнём…

Где и у кого лучше покупать недвижимость?

Зависит от того, что за недвижимость вы хотите купить, и что с ней собираетесь делать. Для простоты рассмотрения, представим, что купить вы хотите квартиру, или дом; не в глуши, но в то же время в ликвидном месте; собираетесь не только там сами жить, но и смотреть, как недвижимость растёт в цене, и заодно сдавать её кому-то в то время, пока вас нет дома:). В этих случаях, четыре основные локации для покупки недвижимости в Таиланде: 1 - Пхукет, 2 - Паттая, 3 - Самуи, 4 - Хуа-Хин. Максимально кратко о каждой из локаций …
Пхукет - Часовой перелет из Бангкока в юго-западном направлении - и Вы попадаете на о. Пхукет - жемчужину южного Таиланда в Индийском океане. Удивительной красоты местная природа, покрытые буйной тропической растительностью, холмы с потрясающими видами на скалистые бухты и белоснежные пляжи, лазурная чистота Андаманского моря, разнообразие отелей и хорошее транспортное сообщение с материком, - все это из года в год влечет сюда большое количество отдыхающих. Помимо комфортного отдыха с прекрасными пляжами, Вы можете ознакомиться с древней архитектурой города Пхукет, выполненной в китайско-португальском стиле, посетить аквариум Национального парка морских исследований или ферму морского жемчуга. Для любителей путешествий будут интересны поездки на острова Пи-Пи или бухту Пханг-Нга с их нетронутыми пляжами и морем, а так же обилием скалистых островков, гордо возвышающихся над светло-голубой морской гладью.это курорт, предлагающий максимум именно морских “опций” - здесь наибольшее количество разных пляжей, развитая инфраструктура, национальные парки рядом, небольшие островки для вылазок на катерах. Пхукет - это многонациональный остров, очень контрастный, где всегда можно найти место по душе.
Паттайя - главный курорт, принесший Тайланду славу "Туристической Мекки", принимающий до одного миллиона туристов в год. Солнечный климат Паттайи, песчаные пляжи, прозрачная вода: лучшие условия для отдыха у моря. Скутер, серфинг, водные лыжи, прогулки на катере и морская рыбалка, подводное плавание с аквалангом, точечный тайский массаж прямо на пляже - сделайте только выбор и Ваше желание будет исполнено по весьма умеренным ценам. Те, кто не равнодушен к прогулкам по магазинам, найдут здесь огромный выбор шелка, кораллов, драгоценных камней и ювелирных изделий.
Самуи - Остров Самуи находится в Сиамском заливе в 35 км от побережья на юге Таиланда в провинции Сурат Тани. Ширина острова - 21 км, длина - 25 км. Остров имеет свой собственный аэропорт, связанный воздушным сообщением с Бангкоком. Из материкового города Сурат Тхани сюда ходит паром.На Самуи можно попасть на самолете из Бангкока, Пукета и Паттайи. Перелет длится около 40-50 минут. Есть так же рейсы Самуи-Сингапур. На Самуи официально запрещено любое строительство выше пальм, поэтому здания отелей здесь невысокие (2-3 этажа) или бунгального типа. Бунгало составляют 80% жилого фонда всех отелей на острове. Туристической зоной острова принято считать восточное побережье - пляж Чавенг и юго-восточное - пляж Ламай.
Хуа-Хин - Курорт Хуа Хин, находится по другую сторону залива от Паттаи. Хуа Хин так же хорошо известен своим пляжем, отгороженным от небольшого рыбацкого поселка небольшой скалой. Пляж простирается на три километра на юг - вплоть до буддистских храмов. Хуа Хин больше, чем Ча-ам, и считается самым старинным курортом Таиланда. Небольшая рыбацкая деревушка стала известна на всю страну после того, как король Рама VII построил здесь свой летний дворец. Находясь здесь Вы имеете уникальную возможность обследовать живописное побережье. К югу от Хуа Хина находятся многочисленные живописные пещеры и небольшие рыбацкие деревушки. Вы также можете отправиться в национальный парк Сам Рой Йот, что в переводе означает "гора трех вершин". Размеренный, семейный отдых общепризнанного “королевского” курорта (официальная королевская резиденция для отдыха семьи Его Величества находится именно в Хуа-Хине).

Исходя из этой минимальной информации, можно начать подбирать агентство недвижимости. Рекомендуем обращаться сразу в тайские агентства, тогда не нужно переплачивать нашим посредникам. Из-за большого спроса на недвижимость у россиян, почти каждое тайское агентство имеет русскоязычный персонал.

Как оплатить недвижимость в Таиланде?

Вопрос очень животрепещущий, поэтому поместил его на почётное второе место). Для начала - чем ну никак не оплачивается недвижимость в Таиланде - так это кредитной картой. Во многом потому, что существует ограничение по снимаемой сумме (как правило, это 20.000 бат, хотя лимит может быть увеличен).

Оплатить покупку квартиры, или дома в Тае, можно наличными, переводом на банковский счёт из-за границы, или внутри страны. Чаще всего покупатели предпочитают привозить из СНГ (или России) тревел-чеки Америкэн Экспресс, или другие, и затем в банке, обменивать их на наличные. Лучше всего при этом - открыть счёт в этом же банке (на данный момент без разрешения на работу счета открывает Kasikorn Bank), и положить деньги на свежеоткрытый счёт. При этом - важный момент - вам необходимо взять справку в банке о том, что деньги поступили из-за границы, в целях покупки недвижимости в Таиланде. Данная справка (ранее Tor Thor 3, сейчас - Foreign Exchange Transaction, или FET) вам в дальнейшем понадобится в Лэнд Офисе (земельном департаменте - гос. структуре, где оформляется сделка о покупке). Не забывайте о том, что информация обо всех обменянных на трэвел-чеки суммах, более 20000$ (уточняйте сумму в обновлениях закона “О противодействии легализации доходов полученных преступным путем”) декларируется банком в Комитет Финансового Мониторинга - поэтому, в каком количестве банков покупать трэвел-чеки, и на какую сумму, решайте сами, в зависимости от характера именно ваших финансов:). Сразу забирать деньги, полученные с обмена чеков, из банка не рекомендуется - банк в этом случае может не выдать необходимую вам справку, да и просто, ходить с большой суммой денег по улицам - не самое лучшее развлечение.

Идеальный вариант - это оплата переводом из банка (с вашего, недавно открытого счёта) на счёт застройщика. Конечно, существуют варианты оплаты и из-за границы (например, с оффшорного счёта, принадлежащего вам, на оффшорный счёт застройщика), это тоже неплохие варианты, но в силу их неподконтрольности тайским властям, у вас может быть проблема при вывозе денег, в случае, если вы своё жильё решите продать. Посудите сами - ведь вы оплатили (к примеру) с оффшора на оффшор, следовательно, деньги в Тайланд формально не поступили вообще - а значит, нет и справки о том, что данная сумма пришла на покупку жилья. Следовательно, при продаже жилья вывоз суммы вам никто не гарантирует - ибо “откуда денежки”?:)

Самый, на мой взгляд, неудачный способ - это оплата квартиры переводом с вашего, собственного счёта, на счёт застройщика в Таиланде - ибо в этом случае ваш перевод надёжно “засвечивается” в соответствующих структурах. Особенно, если вы при этом решите перевести деньги на свой, собственный счёт, то вам необходимо будет задекларировать его наличие, поскольку по закону, любой гражданин РФ или Украины должен уведомить государство об открытии счёта за границей. Следовательно, самые оптимальные варианты - перечисленные чуть выше, это трэвел-чеки, или оффшор. В случае, если вы вдруг приехали с наличностью, то вы можете положить её в тайский банк, и также попросить справку о поступлении денег из-за границы - в большинстве случаев вам её дадут… Чуть не забыл об ещё одном, экзотическом способе переправки денег - это перевод без открытия счёта в ваш банк, или банк застройщика. Но и здесь не следует забывать, что суммы, как правило, также ограничены, за пределами ограничений о вашем переводе сообщается в валютный контроль.

Каковы гарантии для владельца недвижимости?

Исключительно важный вопрос - всем хочется иметь гарантии того, что собственность в Таиланде останется именно их собственностью, а не государства, или кого-либо ещё. В случае с покупкой квартиры в Таиланде всё просто - если вы купили квартиру из иностранной квоты (квота квартира для иностранцев в любом проекте, имеющем статус кондоминиума - 49%), то вы - полноправный собственник, имеющий как документ, подтверждающий право собственности (Chanote Deed), так и свидетельство на квартиру (Tabien Baan), “синюю книжечку”. В случае с домом, или офисным зданием всё сложнее - вы должны открыть компанию, на которую затем и приобрести недвижимость. Гарантией вашего права собственности в этом плане будет - привилегированная акция, дающая приоритетное право голоса, возможность заложить приобретённую собственность самому себе (каким образом вступить во владение в случае “срабатывания” закладной - это уже другой вопрос, главное - сам факт гарантии), а также подписанный отказ тайских акционеров от любых претензий на имущество компании. Данные бумаги просто хранятся в вашем сейфе, или вашего адвоката, обеспечивая многоступенчатую защиту от каких-либо махинаций. Чуть не забыл добавить - в компании, по тайскому законодательству, должно быть не менее 51% тайцев, однако вышеуказанные меры позволяют оградить вас от теоретического посягательства недобросовестных акционеров на вашу собственность.

Отдельного разъяснения стоит термин “Usufruct” - это пожизненное право пользования всем, что расположено на земле. В случае, если вы не покупаете виллу, или дом, а оформляете в долгосрочную аренду, на 30+30 лет, с правом продления, данное право, в случае оформления его, защищает ваши права в случае, если тот, кто оформил право аренды, вдруг захочет дом продать. Сделать он этого не сможет, поскольку у вас - права пользования, и желание продать дом вступает в конфликт с оформленным “Usufruct”. Таким образом, в случае, если дом в Тайланде вы не покупаете на компанию, а оформляете на себя, в аренду, крайне рекомендуется оформление “Usufruct”. Отдельно стоит упомянуть, что каждая сделка должна проводиться только после проверки её чистоты хорошим адвокатом.

Каков доход с приобретённой в Тае недвижимости?

Если я вкладываю во что-либо деньги - я всегда хочу знать, что я за эти деньги получаю, кроме вечного лета и моря под боком? Оказывается, получаю я очень немало… Во-первых, недвижимость постоянно растёт в цене, т.к. перечислил я четыре крупных мировых курорта. Средний рост около 5%-7% в год, в отдельных случаях может достигать 30% в год. Во-вторых - ваша недвижимость в Тайланде может сдаваться в аренду, краткосрочную, или долгосрочную, зависит от уровня дома/квартиры и её местоположения. Это - ещё 7%-15% в год (15% - это при условии, что собственностью управляет профессионал, способный превратить её в лакомый кусочек для арендаторов, это отнюдь не так просто - фактически недвижимость становится небольшим отелем-резортом). Таким образом, при удачно совершённой (и правильно управляемой в дальнейшем) покупке, рост вашего капитала может составить от 14% до совершенно невероятной цифры - 45% в год! Конечно, почти половина стоимости кондо в год - это крайность, в случае, если недвижимость куплена в крайне ликвидном районе, который только начал развиваться (в принципе, такие районы всегда есть, но быстро застраиваются) и если управляется персоналом, сравнимым с топ-менеджерами крупных резортов.

Какие затраты на недвижимость в Тайланде?

Затраты могут сильно разниться, в зависимости от того, есть ли у проекта круглосуточная охрана, фитнесс-центр, бассейн и другие опции. Как правило, берётся единовременный взнос в “Sinking Fund” (т.е. на случай подтопления) - это около 15 долларов за квадратный метр - и затем платится квартплата, составляющая 50 долларов в месяц и выше. В целом, содержание недвижимости обходится не очень дорого - налоги вы заплатите только при оформлении (сейчас налог на оформление недвижимости снижен с 0.11% от стоимости до 0.05%!).

Затраты зависят и от выбранной формы собственности. Покупая недвижимость на свое имя в кондоминиуме с иностранной квотой - иностранец избавляется от затрат на содержание фирмы. При регистрирации жилья на тайскую компанию, возникают затраты на ее содержание, однако их с лихвой могут покрыть существенные скидки и рассрочки при покупке жилья вплоть до беспроцентной ссуды сроком на 5 лет.

Сколько в среднем стоит квартира в Тае?

Разброс цен на вторичное жильё очень велик, на общепризнанных курортах, на данный момент (конец 2010) квартиру на Пхукете можно приобрести за сумму, начиная от $35.000 USD, самое элитное и дорогое жильё продается по $3 000 000 USD.

Застройщики ориентируются на тайцев приобретающих кондоминиумы в ценовом диапазоне от $65 до $200 USD, примерно по $1000 USD за квадратный метр в центральных районах, и начинаются от $2700 USD за квадратный метр в прибрежной зоне. Для иностранцев ищущих апартаменты, как правило предлагают таунхаусы (комплексы малоэтажных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами) на популярных курортах Тайланда, стоимостью свыше $200 USD. Средняя цена жилья на побережье, метражом от 100 квадратных метров - около $150 000 USD.

Вот, пока все вопросы на сегодня. Вполне возможно, что данную статью придётся дополнить.
Как остаться в Тае подольше и какие визы нужны смотрите в разделе "Визы".
Не стесняйтесь своих желаний жить в тропиках, будте счастливы :-)!